Účastníkem soutěže může být osoba starší 18 let, plně svéprávná, která má zájem získat právo stavět rodinný dům na pozemku města a pozemek po dokončení a kolaudaci stavby rodinného domu od města odkoupit za účelem uspokojení své bytové potřeby, popřípadě bytové potřeby dalších osob, které by s ním/nimi bydlely jako členové společné domácnosti.

Zřízení práva stavby a následný prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů v lokalitě Laziště v Otrokovicích proběhne formou veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku (dále jen „veřejná soutěž“) Postup a podmínky veřejné soutěže jsou stanoveny pravidly.

Cena pozemku vychází ze znaleckého posudku ceny v místě a čase obvyklé plně zasíťovaného stavebního pozemku pro výstavbu rodinných domů a činí 3.800 Kč za 1 m² pozemku. Základní (vyvolávací) cena jednotlivých pozemků dle jejich výměr je uvedena v tabulce.

Číslování pozemků odpovídá označení pozemků dle Zástavbové studie. Pozemky č. 1 a 2 nejsou ve vlastnictví města, tj. nejsou předmětem soutěže, ale pro jejich zastavění platí podmínky Zástavbové studie. Původní pozemek č. 4 byl nakonec vyjmut z prodeje a zůstane jako součást ploch veřejných prostranství ve vlastnictví města. 

Město má zájem, aby stavební pozemky nebyly skupovány spekulativně, ale aby na nich do 5 let vítězný uchazeč skutečně postavil rodinný dům, ve kterém bude bydlet (popř. i se svou rodinou) – účelem soutěže je zajistit uspokojení bytové potřeby. Právo stavby bude jako nehmotná nemovitá věc zapsáno v katastru nemovitostí k danému stavebnímu pozemku. Následně po kolaudaci rodinného domu dojde k prodeji stavebního pozemku. Město současně nabízí podporu na vybavení domácnosti, a to 25.000 Kč na osobu, která v domě bude přihlášena k trvalému pobytu, max. 125.000 Kč – viz vzor Smlouvy o zápůjčce.

Majitelem pozemku se zájemce stane až na základě kupní smlouvy, která bude uzavřena po dokončení realizace, po kolaudaci stavby rodinného domu a vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Dle předpokladu tedy po 5 letech trvání práva stavby, popř. dříve, pokud se zájemci podaří splnit podmínky výstavby a kolaudace rodinného domu. Prodejem pozemku tak dojde ke sjednocení vlastníka práva stavby a vlastníka pozemku.

Uplyne-li doba, na kterou bylo právo stavby sjednáno (5 let), aniž byly splněny podmínky pro uzavření smlouvy na koupi pozemku vázané zejména na řádné povolení a užívání nově postaveného domu v souladu se stavebními předpisy a nedohodly-li se smluvní strany jinak, postupuje se dle ustanovení § 1255 občanského zákoníku. To znamená, že pokud nedojde k jiné dohodě, majitel pozemku (město) dá stavebníkovi náhradu, která činí polovinu hodnoty stavby v době zániku práva stavby, což ale není cílem. Naopak město chce tímto motivovat stavebníka k výstavbě bez zbytečných prodlev.

Banky zpravidla umí financovat VÝSTAVBU rodinného domu na cizím (městském) pozemku, nabízí různé finanční instituty a podmínky, požadují však vždy další zajištění – zpravidla formou zástavy jiné nemovitosti, popř. jinou formu zajištění z vlastních finančních zdrojů žadatele.

Před přihlášením se do veřejné soutěže je potřeba, aby si zájemce důkladně ověřil podmínky a finanční možnosti pro zajištění financování práva stavby, výstavby rodinného domu i budoucího odkupu pozemku (odkup až po dokončení a kolaudaci stavby).

V této věci je dobré se poradit se zkušeným finančním poradcem a projednat PŘEDEM podmínky financování s konkrétním bankovním ústavem.

Rovněž je potřeba počítat s tím, že na úhradu nákladů na pořízení práva stavby (70 % z hodnoty vysoutěžené ceny) musí mít žadatel zpravidla k dispozici vlastní finanční prostředky. Město neumožňuje zatížení pozemku zástavou pro financující banku (nemůže ze zákona o obcích ručit za závazky třetích osob vlastním majetkem!).

1. Zástavba bude realizována formou maximálně dvoupodlažních rodinných domů s rovnou střechou o sklonu max. 2° a výšky maximálně 7 m od přilehlé vozovky. Do výšky nebude započítáno technické zařízení, např. na výrobu tepelné nebo el. energie na střeše rodinného domu.
2. Zástavba bude respektovat navržené regulační čáry, a to ve vzdálenosti 6 m na jižní straně vozovky a 7,6 m na severní straně vozovky. Navržené rodinné domy nesmí regulační čáru překročit směrem k vozovce a zároveň alespoň 25 % fasády rodinného domu musí být realizována na stavební čáře. U zástavby na severní straně vozovky nebude stavebník bránit následné výstavbě chodníků podél vozovky
3. V lokalitě je prioritně možná výstavba samostatně stojících domků ve vzdálenosti min. 3,5 m od hranice se sousedním pozemkem pro výstavbu rodinného domu. Po dohodě se stavebníkem na sousedícím pozemku je možné rodinné domky k sobě přiblížit při dodržení legislativních požadavků platných v době přípravy stavby (dnes  § 25 vyhl. 501/2006 Sb., tzn. až na 2 m od hranice pozemku, nejsou-li v protilehlých stěnách okna obytných místností). Po dohodě sousedů lze postavit rodinný dům až na hranici pozemku ve formě dvojdomku. Pokud nedojde k dohodě sousedů, bude vždy uplatněn požadavek na vzdálenost rodinného domu min. 3,5 m od hranice pozemku.
4. Šířka sjezdu z místní komunikace a navazující pojížděná plocha na městském pozemku bude max. 6 m
5. Podíl zeleně na pozemku musí být min. 30%
6. Oplocení pozemku směrem k vozovce bude výšky max. 1,5 m. Oplocení bude průhledné, jedinou variantou neprůhledného oplocení se připouští celodřevěná výplň
7. Stavebník je výslovně upozorněn, že území pro výstavbu je zatíženo bludnými proudy, což vyvolá technické opatření při zakládání staveb

1. zástavba bude realizována formou maximálně dvoupodlažního rodinného domu se šikmou střechou o sklonu min. 20°,
2. oplocení pozemku směrem k vozovce bude mít do výšky max. 1,5 m. Oplocení bude průhledné, jediná možná varianta neprůhledného oplocení je celodřevěná výplň,
3. podíl zeleně na pozemku bude min. 30 %,
4. šířka sjezdu z místní komunikace a navazující pojížděná plocha na městském pozemku bude max. 6 m.

Z územního plánu města Otrokovice vyplývá, že zastavěná plocha pozemku s plochou pozemku větší než 500 m2 a rovnou nebo menší než 1000 m2 nepřesáhne 35% celkové plochy pozemku, zastavěná plocha pozemku s plochou pozemku větší než 1000m2 nepřesáhne 30% celkové plochy pozemku, v obou dvou případech se do zastavěné plochy nezapočítávají zpevněné plochy. Ze smlouvy o zřízení práva stavby plyne závazek, že podíl zeleně na pozemku bude minimálně 30 %.

Veřejná soutěž proběhne dle předpokladu ve dvou etapách, první etapa by měla proběhnout v březnu 2025, kde bude soutěženo 8 stavebních pozemků. Druhá etapa by měla proběhnout v květnu 2025 a soutěženo bude dalších 8 pozemků. Přesné podmínky stanoví svým rozhodnutím Rada města Otrokovice a budou uvedeny v Aukční vyhlášce.

Veřejná soutěž probíhá formou elektronické aukce na portále prodej.ezak.cz (dále jen „elektronická aukce“). Přesné podmínky jsou uvedeny v Pravidlech a budou podrobněji specifikovány v Aukční vyhlášce pro prodej jednotlivých pozemků.

O vyhlášení termínu elektronické aukce rozhoduje Rada města Otrokovice (dále jen „RMO“). Termíny budou zveřejněny na těchto webových stránkách, na internetových stránkách města a sociálních sítích města.

Přesné podmínky veřejné soutěže budou stanoveny podrobně Aukční vyhláškou a rozhodne o nich Rada města Otrokovice. Následně budou zveřejněny na těchto webových stránkách, na internetových stránkách města a sociálních sítích města.

1. 1. Důsledně si ověřit vyvolávací cenu pozemku a své finanční možnosti, dále podmínky a finanční možnosti pro zajištění financování práva stavby (70 % z vysoutěžené částky za pozemek) a dále výslovně rovněž pro zajištění financování výstavby rodinného domu na pozemku města a částku budoucího odkupu pozemku (odkup až do 5 let po dokončení a kolaudaci stavby rodinného domu).

1. Být osobou starší 18 let, plně svéprávnou. Zájemce musí podat řádně a včas Přihlášku do elektronické aukce. Přihlášku lze podat jen osobně nebo prostřednictvím zmocněnce (podpis zmocněnce na plné moci musí být úředně ověřen) v budově č. 1 Městského úřadu v Otrokovicích, nám. 3. května 1340, 765 02 Otrokovice, kancelář č. 211 nebo č. 213 („místo registrace“), a to nejpozději 5 pracovních dnů před termínem konáním konkrétní elektronické aukce.

Uhradit jistotu ve výši 50.000 Kč za soutěžený pozemek. Jistotu je možné uhradit bezhotovostním bankovním příkazem na účet města č. ú. 6015-122921/0100, VS rodné číslo fyzické osoby. V případě úspěchu zájemce v elektronické aukci se tato jistota započítává do nabídnuté ceny, v případě neúspěchu se vrací v plné výši s výjimkou uvedenou v čl. V odst. 7 a čl. VI odst. 1 Pravidel.

Můžete se zúčastnit elektronické aukce o další pozemek v pozdějším termínu, pokud si podáte řádně a včas přihlášku do soutěže o některý z dalších pozemků. V případě, že nebudete přihlášen do žádné další elektronické aukce, bude Vám vrácena složená jistota ve výši 50.000 Kč. Zájemce o účast v elektronické aukci se může přihlásit do elektronické aukce na kterýkoliv nebo i všechny soutěžené pozemky.

Zájemce o účast v elektronické aukci se může přihlásit do elektronické aukce na kterýkoliv nebo i všechny soutěžené pozemky. V případě, že se bude zájemce účastnit elektronické soutěže na více než jeden ze soutěžených pozemků, složí pouze jednu jistotu.

Každý zájemce může v elektronické aukci vysoutěžit pouze jeden konkrétní pozemek. Pokud již bude potvrzen jako účastník, který podal nejvyšší nabídku v soutěži o jeden pozemek, nemůže se již účastnit další elektronické aukce o jiný pozemek. Soutěž o další pozemek bude zahájena vždy po ukončení předchozí soutěže na jiný pozemek.

Složení jistoty je nezbytnou podmínkou pro účast zájemce v elektronické aukci. Zájemce je povinen uhradit jistotu ve výši 50.000 Kč za soutěžený pozemek. Jistotu je možné uhradit bezhotovostním bankovním příkazem na účet města č. ú. 6015‑122921/0100, VS rodné číslo fyzické osoby. V případě úspěchu zájemce v elektronické aukci se tato jistota započítává do nabídnuté ceny, v případě neúspěchu se vrací v plné výši s výjimkou uvedenou v čl. V odst. 7 a čl. VI odst. 1 Pravidel. V případě, že se bude zájemce účastnit elektronické soutěže na více než jeden ze soutěžených pozemků, složí pouze jednu jistotu.

Příhoz je stanoven na celé desetitisíce korun českých (tj. 10.000 Kč).

Veřejná soutěž v elektronickém systému končí, pokud do 2 minut od posledního příhozu nedojde k dalšímu. Po ukončení každé jednotlivé elektronické aukce na konkrétní pozemek bude vydáno potvrzení o ukončení soutěže a o tom, že konkrétní uchazeč podal nejvýhodnější (nejvyšší nabídku) na získání práva stavby a budoucího odkupu předmětného pozemku.

Konečné rozhodnutí o uzavření smluv s konkrétním zájemcem je ze zákona o obcích a dle Pravidel soutěže vyhrazeno Zastupitelstvu města Otrokovice.

Ano. Město, jako vyhlašovatel veřejné soutěže, si vyhrazuje právo podmínky veřejné soutěže změnit nebo soutěž zrušit, a to rozhodnutím toho orgánu města, který původní rozhodnutí učinil.

Z územního plánu města Otrokovice vyplývá, že zastavěná plocha pozemku s plochou pozemku větší než 500 m2 a rovnou nebo menší než 1000 m2 nepřesáhne 35% celkové plochy pozemku, zastavěná plocha pozemku s plochou pozemku větší než 1000m2 nepřesáhne 30% celkové plochy pozemku, v obou dvou případech se do zastavěné plochy nezapočítávají zpevněné plochy. Ze smlouvy o zřízení práva stavby plyne závazek, že podíl zeleně na pozemku bude minimálně 30 %.