Podmínky prodeje

Město Otrokovice vyhlašuje veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku pro zřízení práva stavby a navázaný prodej předmětných pozemků pro výstavbu rodinných domů v lokalitě Laziště v Otrokovicích, a to formou elektronické veřejné soutěže.

Účastníkem soutěže může být osoba starší 18 let, plně svéprávná, která má zájem získat právo stavět rodinný dům na pozemku města a pozemek po dokončení a kolaudaci stavby rodinného domu od města odkoupit za účelem uspokojení své bytové potřeby, popřípadě bytové potřeby dalších osob, které by s ním/nimi bydlely jako členové společné domácnosti.

Cena pozemku vychází ze znaleckého posudku ceny v místě a čase obvyklé plně zasíťovaného stavebního pozemku pro výstavbu rodinných domů a činí 3.800 Kč za 1 m² pozemku. Základní (vyvolávací) cena jednotlivých pozemků dle jejich výměr je uvedena v tabulce.

Prodej pozemků je řešen kombinací tří smluv – Budoucí kupní smlouvy, Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o zápůjčce.

• Budoucí kupní smlouva na prodej pozemku stanovuje, že kupní smlouva bude uzavřena až po dokončení a kolaudaci stavby rodinného domu, hodnota pozemku odpovídá 30 % z vysoutěžené ceny pozemku;
• Smlouvy o zřízení práva stavby na 5 let se uzavírá v zájmu zajištění fyzické výstavby rodinného domu v dané lokalitě s tím, že pokud nebude stavba zkolaudována a kupující nebude aktivní, právo stavby zanikne uplynutím sjednané doby a stavba přiroste k pozemku města. Město uhradí kupujícímu poměrnou část nákladů na vybudovanou stavbu. Hodnota práva stavby odpovídá 70 % vysoutěžené ceny pozemku;
• Smlouva o zápůjčce je motivačním prvkem pro přihlášení se k trvalému pobytu v novostavbě. Smlouva garantuje právo požádat město o zápůjčku finančních prostředků potřebných pro vybavení domu. Pokud se žadatel do 3 měsíců od podpisu konečné kupní smlouvy přihlásí k trvalému pobytu v rodinném domě stojícím na vysoutěženém pozemku, je na zápůjčku pohlíženo jako na nenávratnou. Příspěvek je stanoven na 25.000 Kč na osobu s trvalým pobytem v RD ke dni podání žádosti, max. 125.000 Kč na smlouvu jednoho žadatele.

Prodej pozemků touto formou má zabránit případným spekulativním nákupům. Je veden snahou, aby zde vítězný uchazeč do 5 let skutečně postavil rodinný dům, ve kterém bude bydlet (popř. i se svou rodinou). Právo stavby bude zapsáno v katastru nemovitostí k danému stavebnímu pozemku jako nehmotná nemovitá věc. Po kolaudaci rodinného domu dojde k samotnému prodeji stavebního pozemku, což může být i dříve než za pět let, pokud se zájemci podaří splnit podmínky výstavby a kolaudace rodinného domu. Prodejem pozemku tak dojde ke sjednocení vlastníka práva stavby a vlastníka pozemku.

Před přihlášením se do veřejné soutěže je potřeba, aby si zájemce důkladně ověřil podmínky a finanční možnosti pro zajištění financování práva stavby, výstavby rodinného domu i budoucího odkupu pozemku po dokončení a kolaudaci stavby. Město neumožňuje zatížení pozemku zástavou pro financující banku, což vyplývá ze zákona o obcích, kdy město nemůže ručit za závazky třetích osob vlastním majetkem.

Veřejná soutěž proběhne formou elektronické aukce na portále prodej.ezak.cz, dle předpokladu ve dvou etapách v březnu 2025 a v květnu 2025, vždy po osmi stavebních pozemcích.

Osoba, která se chce zúčastnit veřejné soutěže, musí:

• podat řádně a včas Přihlášku do elektronické aukce. Přihlášku lze podat jen osobně nebo prostřednictvím zmocněnce (podpis zmocněnce na plné moci musí být úředně ověřen) v budově č. 1 Městského úřadu v Otrokovicích, nám. 3. května 1340, 765 02 Otrokovice, kancelář č. 211 nebo č. 213 („místo registrace“), a to nejpozději 5 pracovních dnů před termínem konáním konkrétní elektronické aukce.
• uhradit jistotu ve výši 50.000 Kč za soutěžený pozemek. Jistotu je možné uhradit bezhotovostním bankovním příkazem na účet města č. ú. 6015‑122921/0100, VS rodné číslo fyzické osoby. V případě úspěchu zájemce v elektronické aukci se tato jistota započítává do nabídnuté ceny, v případě neúspěchu se vrací v plné výši s výjimkou uvedenou v čl. V odst. 7 a čl. VI odst. 1 Pravidel.

Zájemce o účast v elektronické aukci se může přihlásit do elektronické aukce na kterýkoliv nebo i všechny soutěžené pozemky. V případě, že se bude zájemce účastnit elektronické soutěže na více než jeden ze soutěžených pozemků, složí pouze jednu jistotu.

Každý zájemce může v elektronické aukci vysoutěžit pouze jeden konkrétní pozemek. Pokud již bude potvrzen jako účastník, který podal nejvyšší nabídku v soutěži o jeden pozemek, nemůže se již účastnit další elektronické aukce o jiný pozemek. Soutěž o další pozemek bude zahájena vždy po ukončení předchozí soutěže na jiný pozemek.

Příhoz v soutěži je stanoven na celé desetitisíce korun českých (tj. 10.000 Kč). Veřejná soutěž v elektronickém systému končí, pokud do 2 minut od posledního příhozu, nedojde k dalšímu. Po ukončení každé jednotlivé elektronické aukce na konkrétní pozemek bude vydáno potvrzení o ukončení soutěže a o tom, že konkrétní uchazeč podal nejvýhodnější (nejvyšší nabídku) na získání práva stavby a budoucího odkupu předmětného pozemku.

Přesné podmínky veřejné soutěže budou stanoveny podrobně Aukční vyhláškou a rozhodne o nich Rada města Otrokovice. Následně budou zveřejněny na těchto webových stránkách, na internetových stránkách města a sociálních sítích města.

Město, jako vyhlašovatel veřejné soutěže, si vyhrazuje právo podmínky veřejné soutěže změnit nebo soutěž zrušit, a to rozhodnutím toho orgánu města, který původní rozhodnutí učinil.

Konečné rozhodnutí o uzavření smluv s konkrétním zájemcem je ze zákona o obcích a dle Pravidel soutěže vyhrazeno Zastupitelstvu města Otrokovice.